В пятницу, 13 апреля в г.Ростове-на-Дону прошел семинар
«Оценка земель сельскохозяйственного назначения. Часть 3».

Присутствовали оценщики из Астраханской области, Волгоградской области, Калмыкии, Краснодарского края, Ростовской области, Северной Осетии, Ставропольского края.

Методики расчетов

В подготовке семинара использован инструментарий, объективно развиваемый аграриями на протяжении десятилетий и применимый для целей оценки.

Методики оценки были представлены с разбором конкретного примера – типичного для Ростовской области поля размером 98га, находящегося на территории Аксайского района.

Оценщикам была продемонстрирована система поиска земельных участков на базе ГИС-технологий с использованием космических снимков. Продемонстрирован механизм, позволяющий бесплатно получать эти данные. С использованием данной технологии можно достаточно точно и быстро рассчитать коэффициент на технологические условия участка.

Использованные почвенные и климатические карты позволили достаточно точно определить значение климатического индекса. Это достаточно важно для территорий, на которых коэффициент континентальности изменяется. В частности, в справочнике характеристик метеоусловий по регионам, учтен большой интервал значений, что дает погрешность в практических вычислениях.

Всего разобрано более 20 таблиц с поправками и коэффициентами, влияющими на почвенно-экономические индексы и которые можно использовать в качестве поправок в сравнительном подходе.

Прикладные примеры по имеющимся методикам будут присутствовать в готовящемся к выпуску в 2007 году издании «Сельскохозяйственная оценка: оценка земель», которое будет распространяться по подписке.

В рамках доходного подхода представлено разрабатываемое программное обеспечение, позволяющее достаточно точно определить затратную часть полевых работ и производить расчет с учетом сложившегося севооборота по более чем двадцати культурам.

Данные об истории использования полей ведутся не во всех хозяйствах и получение данных о фактическом севообороте при оценке затруднено. Судить о возделываемых культурах можно по истории карт при дистанционном (спутниковом) зондировании земли, о чем сообщили сотрудники ЮРИАЦ. Озвучена стоимость подготовки подобных данных.

Для целей кредитования под залог земельных участков необходимо страхование посевов. Эти суммы необходимо закладывать в оттоки денежных средств при использовании доходного подхода. На вопрос о методике расчета страхового тарифа, представитель «Военно-страховой компании» заявил, что она в электронном виде будет бесплатно выслана всем участникам семинара.

Бизнес-планирование – допуслуга оценщика

В ходе мероприятия начальник отдела кредитования малых форм «Россельхозбанка» привел все элементы системы получения кредита под залог сельхозучастков. Получение кредитов с субсидированной процентной ставкой фактически под 3,5% годовых является сейчас достаточно интересным инструментом финансирования. Однако, кроме оценки залога необходимо наличие бизнес-плана у заемщика. Были отмечены общие факты, учитываемые в оценке и в бизнес-планировании, раскрыты требования к бизнес-планам, их структура. Таким образом, собирая данные об объекте оценки, а также данные для доходного и сравнительного подходов, оценщик может развить свою деятельность и предложить допуслугу, обеспечивающую допдоход.

Исходные данные

Оценщики посетовали на отсутствие данных о совершенных сделках с сельхозземлей, необходимых для сравнительного подхода, однако вяло отреагировали на идею участия в формировании базы данных с использованием собственного труда. Только несколько компаний реально включились в работу по формированию базы рыночных цен на земельные участки. Данные о базе цен сделок в скором времени будут представлены на форуме оценщиков Юга www.s-z-s.ru/forum .

Все участники семинара получили раздаточный материал и статистические подборки по ЮФО на CD и в бумажном виде.

Ввиду охвата всех желающих, до поступления новых заявок, тематика оценки сельскохозяйственных земель закрыта.

 

Информация о семинарах, проводимых РРО ОО «РОО»
представлена на сайте www.seminar-roo.narod.ru, seminar-roo@yandex.ru тел.(863)25-52-188.